激荡 1981农村也疯狂第1445章 各方面都要考虑

房地产在选择任何一块土地的时候首先肯定要考虑到这些因素这些因素考虑进去了。

分析 一下认为各方面的数据都达标认为这个地方有一定的潜力。

那么马上就会下手杨三狗搞金融还可以你让他搞这些东西他真的不行 每个人都有擅长的东西刘海前世的眼光就非常的老辣他前世做大很大一部分原因。

不是自己学历有多高自己能力有多强毕竟前世没有这一世一样拥有很多的先知能力。

带着记忆重生回来的起家的时候只需要踩准了一些风口自己就可以崛起的很快。

自己就可以飞速的站在最高峰而且还不用走很多的坑一路直达顶部。

- 唯一他认为自己比较强悍的地方那就是自己的看人能力总是能够把最合适的人放在最合适的地方。

只不过很是可惜他最终还是忽略了一点那就是人心他没有看准人心。

所以导致了很多人背叛了自己的这也是让他很是不爽的地方。

所以一开始他就认为杨三狗搞不了实业这种性格在金融领域里面是天才。

属于那种开疆扩土的大将军元帅一路横推过去这种他无人能敌。

可是在守业治理江山这块他真的不行相反的张四海就很好地弥补了这点。

他们两个人就是一个相互弥补了性格缺点的存在。

杨三狗听到他这么一说脑子都有些大了赶紧开口：“算了算了这玩意儿我真的玩不来。

” “你说是就是了那海哥你打算怎么说。

” 刘海望着肖冰问了句：“这块地的起拍价是多少你和我讲讲。

” 肖冰不敢怠慢赶紧开口：“起拍价是五百万的样子当然了竞争这么激烈我估计最少也会达到上千万甚至两三千万都有可能。

” 这不是几十年之后随便一个城市的地皮拿出来卖可能上亿甚至几十亿的都有可能。

尤其是在中海这种地方寸土寸金只要是地段稍微好点的价格都会被爆出楼王价格。

最终被报纸给报道。

要不然那些房子怎么会这么贵动不动就是十几万一平米的 其实开发商也赚不到什么的钱大部分还是用在其他地方的开销上了拿地成本就是一个很大的代价。

五百万放在现在的中海其实也算是一个很高的价格了毕竟普东这边还是一片荒芜。

不是几十年之后的到处都是繁华炒作到两三千万的话估计也会上电视新闻。

成为轰动性的新闻。

刘海听后想起了深市的第一块地皮拍卖最终的拍卖的价格是五百万是头几年的事情。

当然了那是因为深市紧靠着港城那边房地产范围很浓烈。

很多港城房地产都参与到了其中而且他们盖好的房子也是卖给港城身份的人。

所以他们有钱赚可是在中海这边普东这地方五百万起点也不低。

可要知道这可是卢家嘴的河滩位置啊他要是在这里盖两栋楼。

到时候会跟随着中海明珠被全球知道那时候的中海。

已经是全球知名的金融城市而这个城市的金融中心就是在卢家嘴这边。

尤其是在中海明珠边上的几栋楼这几栋楼被全球知道的话必定会吸引过来大量的企业租用办公楼。

所以只要是在这边盖一栋楼出租回报放在几十年后非常的恐怖可观。

而这周边的地块价格在几十年之后只要是出来一块那一块地不是几十亿的。

而且还要经过大量的竞争之后才能够安然的拿下来。

故而刘海认为这个地块花多少钱都值得反正现在自己手上也有大量的现金。

几千万上亿华夏币的对他而言其实就是九牛一毛。

再加上盖一栋大楼的成本在他看来现在的成本也不是很高。

所以他想了想随即开口说：“肖冰我给你一个价格你给我不惜代价也要给我拿下来。

” “另外拿下了这块地之后直接和他们中海市政府的人联系告诉他们我们盖一栋楼没有兴趣不成规模。

” “我们要盖两栋楼双子大楼而且每一栋都要超过一百层最少也要一百二三十的样子。

” “所以让他们把边上的这块地也给我们拿下来我们愿意出我们这块地拍下来的同样价格。

” 肖冰听到这里心情忽然变的很是紧张。

他其实早就有这个想法了要来中海这边奠定房地产的基础然后就在普东这个地方大面积拿地。

、 也想要靠这边把中科地产扩充一圈。

虽然他知道他们海哥对于房地产一直都没有什么兴趣只对金融高科技的东西有心思。

可是自己既然是在中科地产这个位置上那就要想这个位置上的事情他也想要发展起来。

他也想在开年会的时候给出来一个很是惊人的产业报表很是完美的数据。

可现在的情况是中科地产因为是全部现金流开发从来不找银行要钱。

、 他们深市那边确实赚到了很多钱但是钱又投入到了很多商业地产当中。

比如说华强北那边的十几栋楼这些都是他们真金白银子的砸进去的啊。

而且还是用的中科地产的利润所以实际上他们中科地产的账号上钱也不是很多。

他决定到这边来盖一栋大楼其实也是做了很大的心理准备过来的。

想着要是那拿下来了后面的建设肯定是需要中科总部那边提供资金支持的。

不然他们中科地产根本支撑不起来因为赚的钱又基本上投入到了商业地产那边。

商业地产大部分靠的就是收租收租这个东西一旦投入进去最好的情况下也要五六年才能够回本。

稍微好点是十年这也是一个标准。

当然了这是这年代若是让在几十年之后商业地产的回报会很差。

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