连载中第九十章：论地产！ 半小时后王不凡打车到了离着吉省大学十公里的市中心商业区。
夏远达的公司——远达地产的总部就位于这里。
一栋三十几层的商业楼里租下了其中的六层作为公司办公地点。
跟门口保安打过招呼确认了预约之后王不凡到了二十六楼夏远达的办公室。
敲门进去：“夏叔佟婶。
” 佟韵冲他笑笑把手里的文件递给旁边的夏远达扭头又道： “陈超你让财务那边把大账抓紧算出来我明天看一眼。
然后等我和夏总把这文件看完你给运营那边刘经理送过去。
” 名为陈超的秘书应了一声马上给财务那边打了电话。
夏远达翻着手里的文件：“小凡你自己先坐我跟你佟婶先把手上东西处理一下啊马上完事。
” 两人忙忙叨叨的又弄了十来分钟把文件签上字让秘书送了出去这才算是暂时空了下来。
“都是些繁琐的日常工作。
” 夏远达端着茶杯坐到待客的沙发上看着王不凡笑道： “说是把时间空给你这一来了公司就少不了各种事儿。
” 佟韵也坐了过来：“千把人跟着你吃饭呢你身为老总还想偷闲不成？” “有老婆大人在我就是想偷个懒那也不敢嘛……” 夏远达哈哈一笑随即正色道： “小凡你说的双赢、四赢的办法细说说吧。
” 王不凡点点头：“那我也抓紧时间说说想法。
” “上次拿着画回来的时候我隐约听见夏叔打电话说拿地的事情。
我想问问夏叔咱们现在这个阶段重点的拿地方向是转移到了高新那边吧？” 夏远达点点头：“你听到了？” 王不凡：“没听清猜到的。
不过我觉得夏叔的发力方向是对的。
” “哦？”夏远达和佟韵对视一眼笑道： “猜到的？什么思路能说说看么？” “这个很好猜吧？” 王不凡见沙发背面挂着一幅春都市的地图半米多长正好能放到会客的茶几上指着道： “能用一下么？” 佟韵：“嗯拿过来就行。
” “好嘞佟婶。
” 把地图铺到茶几上王不凡指着市区部分： “夏叔以前主要的发力点在市区内部的新屋建设上。
可是现在市区里面基本没多少地点好的空地了对吧？” “现在拆迁成本在上升地块价值却有些不尽人意所以市区内开发新盘的边际效益就变低了。
除非房价快速上涨才能把利润空间拉起来。
” “而目前春都市的房价短时间内上升空间有限均价1800的情况怕是得持续个两三年也未必能到2000。
” “利润空间虽然有增速却难以说得上令人满意。
” 王不凡看着夏远达：“夏叔这些我应该没说错吧？” 夏远达点点头喝了口茶慢慢道：“小凡你什么时候开始关注地产行业了？” 王不凡笑了笑：“不算关注。
我学金融的嘛各种行业状况多了解些对将来的投资有好处。
这属于我的专业能力范畴。
” 佟韵笑着道：“大体都对然后你为什么说你夏叔的发力方向在高新区这边？” “这也很简单。
” 王不凡在那地图上一圈把城市东边和东北方向都划了进去： “首先排除这个大范围。
重工业、各种工厂聚集区水泥厂、电厂、热力、拖拉机厂都在这边。
又是城市下风口除非其他地方都建完了或者整体房价上升幅度非常大才会往这里来。
” 又一指城市北边：“这里是价格和价值洼地。
老百姓收入相对较低的区域各种配套都跟不上的前提下什么盘都拉不起来价格。
” 再指着西边：“这里也不行。
” 夏远达见王不凡说得貌似头头是道笑着道： “这里为什么不行？这边可是龙国第一汽车城的区域整个区域的收入水平在春都市可是靠前的啊。
” 王不凡看着地图上那一片片的老房子摇头道： “这属于历史遗留问题了。
第一汽车城从上到下虽然收入都很高可问题是厂区从前的待遇太好。
” “光是分房子这个大包袱他们就抛不掉！” 伸手在厂区外边的居民区画着圈子： “第一就是分来的房子获取价格对他们来说足够低。
” “第二就是距离。
工厂外面不远就是住宅区这对他们的大量工人来说最有利。
因为不论三班倒甚至四班倒工人们随时可以最快的回家休息。
” “第三咱东北冬天冷这些住宅的供暖都是厂区余热直给都知道汽车城这边暖气好这是很好的福利。
” “当年工人们分到房子都是很高兴的。
很多人都是两三代人都住在这边。
” “而且是一直住在这边。
他们都习惯了在这里生活。
” “汽车城就像是春都市城中之城一样。
而这城中之人由于收入水平相对较高其实是有些自视甚高的甚至有点看不起其他区域的意思。
” 王不凡看看夏远达：“所以他们的心态从老厂区这里搬出去等同于一种降级而不是升级。
” “这就是第四点历史因素形成的心态。
它带来的一种心理上的抗拒。
” “在其他区域的居住条件明显超越汽车城的水平之前这里的人并不是房地产行业最好的客户群。
虽然整体上他们确实更有钱。
” 王不凡说到这里笑了笑： “改变人的认知其实是很难的事情。
” “他们不肯搬走开发商做原地回迁成本太高。
” “每一栋厂区福利分配来的房子里都住了那么多人。
按照拆迁补偿条例得多贴补面积给他们这是个根本算不回来的生意。
” “所以不论是谁在汽车城单纯想搞住宅类房地产基本都是赔钱买卖。
” “这地方可以做商业综合体可以做消费目的地但是绝对做不了住宅市场。
除非房价涨到天上去或者有办法以某些手段拿到足够低的地皮价格。
” 一番话说完夏远达和佟韵的表情都沉静了下来。
他俩都没想到王不凡对这些东西的了解完全不像个外行人。
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